Budaya bangsa bangsa.com – JAKARTA, Hendra Asmoro, Kasie Penataan Kota Koja Jakarta Utara kepada awak media mengakui banyaknya bangunan bermasalah di Koja,” Kecamatan Koja ini sangat padat, kesadaran masyarakat terhadap peraturan masih sangat rendah, sehingga disini banyak masyarakat membangun rumah tanpa ijin dan menyalahi peruntukannya,” ungkap Hendra Rabu (05/09/16).
“saya akan menertibkan atau menindak semua bangunan bermasalah (tidak ada ijin mendirikan bangunan) di Kecamatan Koja), termasuk bangunan di Jl. Kincir Rt 01/09, Rawa Badak Utara Koja Jakarta Utara yang sudah diberitakan oleh budaya bangsa bangsa.com, hal ini sebagai bentuk kongkrit penegakkan peraturan daerah (perda) no: 7 th 2010 tentang IMB,” tegas Hendra Asmoro saat ditemui diruang kerjanya.
Terkait bangunan di Jl Kincir, Hendra mengatakan,” sudah 2 kali saya datang ke lokasi, namun tidak pernah ketemu pemilik bangunan, dan saya sudah cek di PTSP, hingga kini tida ada yang mengurus IMB untuk bangunan trsebut, sepertinya bangunan itu tidak bisa keluar ijin,” pungkasnya. Penulis berkepentingan memberikan edukasi kepada publik terkait apa itu IMB dan apa dasar hukumnya. Berikut pemaparan dari penulis.
Provinsi DKI Jakarta adalah salah satu kota terbesar di Indonesia. Sebagai ibukota Indonesia, DKI Jakarta memberikan berbagai macam pelayanan bagi masyarakat. Salah satu pelayanannya adalah perizinan yang berkaitan dengan pembangunan gedung. Sebagai upaya pelayanan, penataan, pengawasan, dan penertiban kegiatan fisik dan administrasi penyelenggaraan bangunan gedung dan bangunan di wilayah Provinsi DKI Jakarta, Pemerintah Daerah telah menetapkan Peraturan tentang Bangunan dalam Wilayah DKI Jakarta, dengan dikeluarkannya Peraturan Daerah Nomor 7 Tahun 1991 (Perda No. 7/1991).
Seiring perkembangan zaman, Pemerintah Indonesia membentuk peraturan yang berkaitan dengan Bangunan Gedung, yaitu Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (UU No. 28/2002). Keberlakuan UU Bangunan Gedung membuat Pemerintah Daerah Provinsi DKI Jakarta perlu untuk menyesuaikan kembali Perda No. 7/1991. Berdasarkan pertimbangan tersebut, maka Pemerintah Daerah Provinsi DKI Jakarta membentuk Peraturan Daerah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 7 Tahun 2010 tentang Bangunan Gedung (Perda No. 7/2010) yang mulai berlaku sejak tanggal 5 November 2010.
Klasifikasi Bangunan Gedung
Fungsi bangunan gedung diklasifikasikan berdasarkan:
a. tingkat kompleksitas, yang meliputi bangunan gedung sederhana, bangunan gedung tidak sederhana, dan bangunan gedung khusus.
b. tingkat permanensi, yang meliputi bangunan gedung permanen, bangunan gedung semi permanen, dan bangunan gedung darurat atau sementara.
c. tingkat risiko kebakaran, yang meliputi bangunan gedung dengan tingkat risiko kebakaran tinggi, tingkat risiko kebakaran sedang, dan tingkat risiko kebakaran rendah.
d. tingkat zonasi gempa yang ditetapkan oleh instansi yang berwenang.
e. lokasi, yang meliputi bangunan gedung di lokasi padat, bangunan gedung di lokasi sedang, dan bangunan gedung di lokasi renggang.
f. ketinggian, yang meliputi bangunan gedung bertingkat tinggi, bangunan gedung bertingkat sedang, dan bangunan gedung bertingkat rendah.
g. kepemilikan, yang meliputi bangunan gedung milik negara, bangunan gedung milik badan usaha, dan bangunan gedung milik perorangan.
Status Hak atas Tanah
Setiap orang yang akan mendirikan bangunan gedung wajib memiliki tanah yang status kepemilikannya jelas. Bagi bangunan yang dibangun di tanah milik orang lain harus mendapat izin pemanfaatan tanah dari pemegang hak atas tanah, dalam bentuk perjanjian tertulis yang sekurang-kurangnya harus memuat:
a. hak dan kewajiban para pihak;
b. luas, letak dan batas-batas tanah;
c. fungsi bangunan gedung; dan
d. jangka waktu pemanfaatan tanah.
Status Kepemilikan Bangunan Gedung
Setiap orang yang memiliki sebagian atau seluruh bangunan gedung harus memiliki surat bukti kepemilikan bangunan gedung yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah, kecuali bangunan gedung fungsi khusus oleh Pemerintah. Agar bukti kepemilikan bangunan gedung dapat diterbitkan, maka setiap bangunan gedung harus telah memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF).
Dalam satu bangunan gedung dapat diberikan lebih dari 1 (satu) surat bukti kepemilikan bangunan gedung. Bukti kepemilikan bangunan gedung dapat dimiliki oleh pemilik yang berbeda-beda dan dapat dialihkan kepada pihak lain. Dalam hal pemilik bangunan gedung bukan pemilik tanah, pengalihan hak harus mendapat persetujuan dari pemilik tanah.
Syarat Penerbitan IMB
Setiap orang yang akan mendirikan bangunan wajib memiliki IMB. IMB dapat bersifat tetap atau sementara dan dapat diberikan secara bertahap. Untuk mendapatkan IMB, setiap orang harus mengajukan permohonan secara tertulis kepada Kepala Dinas dengan melampirkan persyaratan yang sekurang-kurangnya memuat:
a. tanda bukti status kepemilikan hak atas tanah atau tanda bukti perjanjian;
b. izin pemanfaatan tanah dari pemilik tanah;
c. identitas/data pemilik bangunan gedung;
d. rencana teknis bangunan gedung; dan
e. hasil analisis mengenai dampak lingkungan bagi bangunan gedung yang menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan.
IMB diterbitkan dengan jangka waktu paling lambat 30
Leave a Reply